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起原：首席经济学家论坛淫淫网

盛松成系中国首席经济学家论坛连络院院长、中欧国外工商学院经济学与金融学耕种

“从平衡发展的角度来看，我国将来弗成能再通过房地产来大幅地拉动经济增长。”9月12日，滴水湖高档金融学院2024级重生开学仪式在上海临港举行，上海财经大学隆起学友、耕种，中欧国外工商学院耕种盛松身共享了他对房地产行业的想考。

盛松成说，跟着我国经济参加新阶段，房地产市集运行的底层逻辑随之改造。“从平衡发展的角度来看，我国将来弗成能再通过房地产大幅拉动经济增长。”

盛松成先容，本轮房地产市集调控从2020年下半年启动，调控布景与国度经济转型的大布景一致，即深远翻新驱动发展，束缚增强新动能、新上风，升迁国度合座经济实力和国外竞争力。调控的必要性在于，让更多资起源向先进制造业和当代管职业。

数据线路，已矣2024年上半年末，我国房地产贷款余额53.1万亿元（其中个东说念主住房贷款37.79万亿元，房地产开拓贷款13.77万亿元），占通盘信贷余额（250.85万亿元）的21.2%，相较2023年末的22.1%和2019年末的29.0%缓缓下落。

盛松成以为，现在房地产调控的主要任务是预防房地产大幅下滑，竣事软着陆。具体来说，他冷落，一是裁汰保险性住房再贷款支捏用具的利率。“现在央即将3000亿元保险性住房再贷款支捏用具的利率设定为1.75%，由央行提供贷款本金的60%、营业银行配套的40%。冷落裁汰保险性住房再贷款支捏用具利率，这更有助于撬动营业银行资金。”二是刊行极度国债，建树寰宇性的存量住房收购基金，收储部分已建成的商品房，可看成保险性租借住房。三是连络出台对租借住房REITs的税费优惠计谋，饱读动社会本钱参与消化住房库存。

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国度统计局数据线路，我国房地产销售降幅有所收窄，房地产市集有望缓缓企稳。本年1月至7月，寰宇新建商品房销售面积和销售额同比增速离别为-18.6%和-24.3%，降幅离别较1-6月收窄0.4个和0.7个百分点。盛松成暗示，房地产耐久是一个复古产业淫淫网，它还会发展，但会以新的方式发展。

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